光伏电站项目租赁房屋被抵押或查封的风险及防范措施
八、租赁房屋被抵押或查封的风险
风险主要表现形式：
出租人将屋顶出租给承租人之前，房屋已被抵押或查封。
风险的后果：
房屋被抵押或查封，导致房屋被折价或
拍卖，租赁合同对房屋受让人不具有法律约束力。
防范措施：
在签订租赁合同前，对房屋情况进行调查，避免房屋在出租之前被抵押或查封；
在签订租赁合同之前，对出租人的资信进行调查，避免因出租人资信不佳，与他人发生纠纷，导致房屋被抵押或查封；
在签订租赁合同当时或之后，对租赁合同进行公证或备案，确定屋顶出租的时间，以便于判断屋顶租赁与被抵押和查封的先后顺序。
注：在签约的时候首先要对房屋情况进行核查，避免房屋在出租前就被抵押和查封了。到哪里查？到房管部门，只要它有合法登记和产权证的，抵押和查封情况在房管部门是可以查到的。如果说我们的租赁权在抵押权和查封之前的话，那么我们的权利还是可以得到保障，这是最高人民法院的司法解释。
法律规定：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 夲呅內傛莱源亍：ф啯碳*排*放^鲛*易-網 τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
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