光伏电站项目同一屋顶签署多个租赁合同的风险及防范措施
七、同一屋顶签署多个租赁合同的风险
风险主要表现形式：
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同。
风险的后果：
导致承租人无法取得屋顶的使用权。
防范措施：
在签订租赁合同前，核实屋顶租赁情况，避免租赁已出租给他人的屋顶；
在租赁合同中明确约定违约责任，一屋顶数租导致承租人无法取得屋顶使用权的，提出解除合同并要求出租人承担违约赔偿；
在签订租赁合同后，尽快进场施工，达成先行合法占有的事实。
注：同一个房屋可能会有多份租赁合同，一般来说都是有效的。根据最高法院的司法解释，在合同均有效的情况下，承租人都主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：第一已经合法占有租赁房屋的，先占的优先；第二个就是已经办理了登记备案手续的，虽然没有占但是办了备案手续的优先；第三个是合同成立在先的优先。这是同一个屋顶签署多个合同下的优先原则。
法律规定：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 本*文`内/容/来/自:中-国-碳^排-放“交|易^网-tan pai fang . c o m
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