光伏电站项目租赁房屋被征收、拆迁的风险及防范措施
九、租赁房屋被征收、拆迁的风险
风险主要表现形式：
出租房屋被政府依法征收、拆迁。
风险的后果：
房屋被拆迁后，无法继续使用房屋屋顶；
承租人并非法律规定的房屋征收补偿的主体。
防范措施：
对房屋区域的规划情况进行调查，避免出租房屋已被政府列入征收计划；
在租赁合同中对于房屋被征收、拆迁的补偿问题作出明确约定；
采用设立地役权的方式使用屋顶，屋顶使用人为地役权人，属于拆迁补偿的对象。
注：作为承租人通常不是拆迁补偿的对象，拆迁补偿的对象是所有权人，因此在签约的时候首先要注意对房屋区域的规划情况进行调查，避免出租房屋已经被列入政府的征收拆迁计划。如果说我们要想防范这个风险，需要在租赁合同当中对房屋征收的补偿问题做出约定，如果房屋被征收，有关的补偿费用该如何分配，在合同当中进行明确地约定，另外也可以考虑设立地役权的方式，这在物权法当中是有规定的，但是目前操作比较少。
法律规定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿
《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
第二条 申请机关向人民法院申请强制执行，…,还应当提供下列材料：（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；
《物权法》
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。 本@文$内.容.来.自：中`国`碳`排*放^交*易^网 t a np ai fan g.c om
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