光伏电站项目屋顶出租人为转租人的风险及防范措施
六、屋顶出租人为转租人的风险
风险主要表现形式：
屋顶承租人未经出租人同意将屋顶转租给次承租人，或者转租合同的转租期限超过承租人剩余租赁期限。
风险的后果：
出租人有权解除租赁合同或确认转租合同无效。
防范措施：
承租人将所租赁的屋顶转租的，需事先征得出租人的书面同意，并且确保转租期限不超过承租人剩余租赁期限，如超过剩余租赁期限的，需征得出租人的同意。
注：如果没有经过出租人的同意转租，或者是超过了承租人剩余的租赁期限，出租人有权解除租赁合同或者是确认转租合同无效。在跟二房东签合同时要征得出租人的同意，尽量避免与二房东签，如果一定要跟二房东签必须经过出租人的同意，并且确保期限上是没有问题的。
法律规定：
《合同法》
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 本`文-内.容.来.自：中`国^碳`排*放*交^易^网 ta np ai fan g.com
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