REITs发行核心要素与方案平衡策略的实践分析——解读国家发改委REITs试点项目申报工作的通知

今年4月30日发布REITs试点通知后，欢欣鼓舞之余，笔者尤为关注我国REITs推出后的市场建设，尤其是如何设计REITs方案和定价，投资者预期收益率可能是多少等等，笔者还在中国REITs论坛上发表了《REITs定价机制初步探讨》文章，探讨国内REITs定价机制。

 

8月3日国家发改委发布《REITs试点项目申报工作的通知》后，笔者总体感觉是申报项目需“以合法合规为基础，以商业平衡为保障”，《通知》中较大篇幅地提到了基础设施项目的合法合规要求，也重点提到了现金流、收益率等核心商业内容。笔者结合自身REITs的工作实践，拟从REITs方案和定价两个角度来进行解读、思考，并提出一些建议。