房地产行业如何应对气候变化？

 

　　安保资本房地产研究主管Luke Dixon解释称，绿色阿尔法是一个相对较新的术语，该方法能够量化资产收益中由可持续性和能源效率倡议所带来的部分。

 

　　从房地产的角度来看，最大化回报主要与提高租金收入和降低运营成本有关。降低能源成本是提高收益的一个相对简单的方法。根据国际上对绿色建筑的研究，降低能源成本可能对一项资产（在其生命周期内）的回报产生显著影响。更为复杂的能源采购策略，如3至5年的固定价格合同，也会对一项资产的收益有所帮助。

 

　　在高标准绿色建筑和低标准绿色建筑之间，资产估值和回报率正显示出越来越大的差异。据MSCI绿色物业投资文摘（MSCI Green Property Investment Digest），在过去的三年里， 在NABERS评级系统中高于四颗星（最高是6）的澳大利亚CBD顶级写字楼，为投资者带来了13.4%的总回报率，而同类别的其他所有资产只有12.9%。NABERS评级系统旨在帮助业主了解他们的资产如何影响环境。

 

　　绿色阿尔法，以及它对总回报的积极推动，已成为资产管理公司投资工具的一部分。绿色建筑除了能带来更高的回报外，还能给投资者带来更稳定的收入和更强的租户“粘性”（能够减少投资组合资产的空置率），从而降低系统性风险。

 

　　结论

 

　　与中美洲的玛雅文明或格陵兰岛的维京人不同，社会现在更好地理解了气候变化以及更广泛的ESG挑战的原因和影响。找到解决方案是当前这一代政府和商界领袖的共同责任。澳洲房地产行业已经接受了这一挑战，在这一21世纪最严峻的形势中显示出了责任担当和领导能力。