房地产行业如何应对气候变化？

文章来源:安保资本碳交易网2020-03-11 13:51

可持续发展目标

　　在应对气候变化和其他ESG目标方面，最好是根据联合国可持续发展目标来验证和记录所取得的进展。成员国已于2015年接受了这些目标，政府肩负着实现这些目标的任务，私营部门早已广泛接受这些目标。

　　安保资本的房地产团队根据联合国可持续发展目标（SDGs）制定了自己的可持续发展目标。实践表明，一些具体的可持续发展目标可以起到直接影响作用。

　　落实目标

　　房地产部门已经采取了一些提升ESG表现的切实行动。虽然还有一段路要走，但该行业已走在ESG运动的前沿。

　　在澳大利亚，商业房地产行业几乎普遍设定了“净零碳”排放目标。新建筑实现该目标的日期将从2020年到2050年不等。房地产开发项目投资组合中“碳中和”（carbon neutrality）目标的实现时间设定在2030年左右。

　　这些目标通常包括天然气和电力的排放，有些还包括更间接的排放来源，如租户能源消耗、垃圾填埋场甲烷排放、与污水处理有关的碳排放。下一个前沿领域还包括隐含碳补偿和其他供应链影响。

　　澳大利亚房地产市场的“能源效率目标”，普遍以澳大利亚的国家建筑评价系统（NABERS）的能源标准作为参照标准。

　　可再生能源的目标越来越普遍，并鼓励了大型屋顶太阳能光伏装置的安装。这些装置的适合场景是：有充足屋顶可用面积的购物中心，无周末运营，能源需求高峰通常在阳光充足的白天。

　　此外，一些公司已经开始（大多数公司正在考虑）以各种方式有效地获取可再生能源。并致力于向减少能源需求的战略转变，如美国实施的电力“需求响应”（demand response）项目。

　　氢氟烃制冷能对全球变暖产生严重影响。2017年，制冷管理被可持续发展专家Paul Hawken列为应对气候变化的头号解决方案。房主们也正在考虑更多的制冷选择。

　　商业地产的所有者和管理者有责任鼓励建筑使用者减少废物料的产生，同时他们也能鼓励建筑使用者采取更可持续的消费行为。

　　房地产公司应制定更多能减少建造和操作浪费的举措，包括垃圾填埋、垃圾收集、电子垃圾处理和加强回收教育。

　　在房地产行业，提高用水效率的举措无处不在，这些措施包括：节水装置和配件、雨水收集、“灰水”和“黑水”回收、景观渗透和其他可持续排水系统。

　　不仅是一栋建筑

　　除了实体建筑，房地产行业正在其他项目中发挥提升ESG的带头作用。这些包括：

　　• 生物多样性：只种植本地物种，为濒危物种创建栖息地。

　　• 健康和福祉：这是大多数房地产公司的关注重点，包括用于评估建筑对住户生产力和幸福感贡献的“排名评级系统”（metric rating systems）。

　　• 社会可持续性：资产的社会影响评估，扶持具有积极社会影响的企业，深化慈善伙伴关系，提高利益相关者参与度。

　　• 包容和多样化努力：性别平等，包括妇女担任高级职务的数目占比。

　　• 和解行动计划：承认并保护澳大利亚土著居民（Aboriginal）和托雷斯海峡岛民（Torres Strait Islander）的文化，促进土著就业。

　　• 可达性：鼓励步行、跑步、骑自行车上班，或使用公共交通工具；据澳大利亚官方数据显示，五分之一的澳大利亚人有某种形式的残疾，我们可以采取更多措施来改善建筑物的可达性。

　　• 电动汽车：尽管澳大利亚对充电基础设施的需求不断增加，共享车辆和接送站的使用也在增加，但电动汽车在澳大利亚的使用率的增长相对缓慢。

　　此外，“绿色租赁”（包括建筑以何种形式被占用，占用方是否以可持续的方式在运营）在澳大利亚相对普遍。它们仍将是促使建筑使用者在可持续发展倡议中进行合作的重要途径。

　　旨在解决ESG相关问题的行业创新层出不穷。一个例子是利用绿色债券来帮助澳大利亚富有责任心的房企获得融资。第二个例子是创建新的基金（专注于吸引有影响力的投资者，或提高社会和环境效益）。第三个例子是像交错层压木材（cross-laminated timber）结构般地试验和扩大解决方案。

　　这种创新将持续下去。通过利用嵌入式网络、太阳能购买协议（PPA）和区域规模的公用事业，能源服务可能会被广泛纳入物业管理。另外，我们预计，采用物联网传感器、机器学习和人工智能的先进建筑管理控制系统，以及各种其他房地产科技的地产商也将会越来越多。本`文-内.容.来.自：中`国^碳`排*放*交^易^网 ta np ai fan g.com