动态评价方法学助力建筑绿色化改造投融资

 

方法学首先是对项目的绿色效益定量把控。

 

根据已发布的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014以及即将出台的修订版本，可以从运营、环境、水和能源等方面对于建筑实现的绿色化效果进行量化的动态跟踪评价。从建筑使用和经营的角度看，使用者的多寡变化，既能体现建筑绿色化带来的社会影响，又与运营状况和趋势相关。

 

在当前技术条件下，传感器监测采集能源、环境、人员活动等一系列量化数据，并通过互联网将数据传输到云端，使用大数据技术进行处理和呈现，及时、真实的反映建筑运行情况，使管理者能够及时发现经营问题，同时作出应对策略，实现对绿色效益和经营的精细化运营管理。数据也可反映给投资者，使其能够实时掌握项目经营现状、潜在风险以及绿色效益，从而为投资决策以及通过金融手段约束管理者达到要求的绿色化目标提供准确的依据。

 

其次是将绿色效益与绿色融资成本挂钩。将量化的建筑绿色效益指标，与需要量化指标的金融产品结合，是实现绿色金融有效促进建筑绿色化发展的重要条件。在面向金融机构端时，动态评价方法学从投融资的角度根据技术方案确认项目的成本，同时根据绿色化评价报告结果确认项目的经济效益。然后根据效益和成本进行投资测算，最后形成投融资可行性研究报告。以已发布的《绿色建筑评价标准》为例，以促进建筑全寿命周期中实现绿色效益为目标，将建筑绿色效益与金融工具结合的方案如图2。在项目建设阶段，设计实现的绿色效益指标(含能耗指标和环境健康舒适指标，能耗指标参照《民用建筑能耗标准》GB/T51161-2016)作为绿色融资的利率和期限依据。 

 

图2 建筑绿色效益量化跟踪与绿色金融产品设计 

 

在投入运行进入还款期内后，项目引入创新型的动态风险补偿机制。该机制根据动态数据定期评估项目的绿色效益作为整体还款风险缓释手段，以绿色化程度作为产品浮动利率的参考指标。在项目绿色效益不能达到约定情况下，提高项目融资成本，从而约束运营管理方加强对项目的绿色化指标管理；当项目管理方通过精细化运营，提高项目绿色效益时，可以按照约定降低融资成本。同时通过建立双方的代收付业务关系，定期提供监管建议书、分享动态监测数据等保障手段，确保银行能够及时获取准确、真实的建筑动态信息。最终实现绿色效益与绿色融资成本的挂钩，真正起到绿色金融支持建筑实现绿色效益的作用。

 

整套动态评价方法学服务方案将通过提供专业评估结果和监管建议，以解决建筑绿色化改造项目信息不对称的问题，减少银行面临的不确定性，提高银行业金融机构对此类项目的信心，提高贷款意愿，降低贷款利率，为项目整体增信。 内/容/来/自:中-国-碳-排-放*交…易-网-tan pai fang . com