万亿险资投资布局转向！这家机构拟布局千亿基金参与“双碳”投资 是何战略？

 

　　重点转向新经济，对房地产或不动产等行业还会否投资？特别是去年以来，保险资金减持、“抛弃”地产的消息不时见诸报端，泰康系拟清仓式减持阳光城股票也在其中，这代表了什么趋势？

 

　　“房地产开发商市场的变化，并不代表整个不动产投资领域的变化。”郭悦表示，逐步减持阳光城股票系因市场变化，但保险资金具有期限长、规模大、来源稳定等特性，与不动产投资天然契合。事实上，在中外机构投资人的实践中，不动产也始终是一个重要的投资品种。

 

　　她补充道，地产投资或不动产投资，不仅包括房地产开发商的股票投资，也包括与不动产相关资产端的投资，并且，不动产资产还有较大发展空间。以股权投资来说，在泰康的投资布局中，既投资房地产企业的股权，也重视持有性物业股权投资。

 

　　据介绍，泰康过去3年积极布局仓储物流资产，目前在仓储物流领域持有的存量资产在1000万平米以上，持仓资产占全市场高标仓的比重约15%。

 

　　“在我们看来，不动产投资具有长期创造价值的内核，对于保险资金而言，也具有长期配置价值。”郭悦称，未来会继续根据自身投资理念，加大在符合国家政策的不动产投资领域研究和投资力度，如大健康、双碳等优质不动产项目，提升保险资金服务实体经济质效。

 

　　此外，泰康资产也看好公募REITs的投资前景。泰康资产金融产品首席投资官兼金融产品投资部负责人朱培军表示，中国存量基础设施资产规模超百万亿，预计公募REITs市场规模未来会超万亿。

 

　　去年6月，首批9单募资约300亿元的公募REITs上市，保险资金是除原始权益人外战略配售的重要来源。共有6家险资机构成为公募REITs的战略投资者，即中国保险投资基金(有限合伙)、泰康人寿、平安人寿、大家投资控股、中再寿险、中再产险。其中，泰康人寿投入13.69亿元成为普洛斯、盐港REIT、首钢绿能等3个项目的战略投资者。

 

　　朱培军介绍，泰康资产在公募REITs的投资会围绕“配置核心资产”的逻辑展开，长期持有优质资产获取持续稳定的现金流，重点考察公募REITs的基本面情况。目前比较看好的领域是包括物流、IDC、新能源等契合国家未来发展方向的优质资产。

 

　　朱培军还就公募REITs业务提出政策期待，建议在全市场的范围能够制定新的官方估值方法，基于资产本身而不是市场价格对REITs的基本面价值进行实时披露，使得以长期持有为目的的金融机构能够减小REITs的市场波动对净值及报表的冲击。