发展低碳房地产业的对策建议

低碳生态城市建设是人类文明进步的标志，是未来城市发展的方向。建设低碳生态城市要以发展低碳绿色房地产业为突破口。低碳节能建筑是未来房地产业发展的主流，因此建立和完善低碳房地产业的发展机制，是房地产业快速健康发展的重要保证。具体对策建议如下: 本`文@内-容-来-自；中^国_碳0排0放^交-易=网 ta n pa i fa ng . co m

树立科学发展观，增强可持续发展意识。低碳节能是未来房地产开发的核心价值体现，树立科学发展观，是统筹山东低碳房地产业健康发展的重要保证。首先，各级政府要在低碳房地产业发展过程中，加强组织领导，综合考虑低碳节能建筑与生态城市特点，系统优化低碳节能建筑的经济功能、生态功能和社会功能，以低碳和节能相协调为基础开展生态城市发展规划、计划编制与推广执行，促进山东低碳房地产业的协调发展。其次，深刻了解建筑与资源、环保的关系以及国际发展动向，积极推进全省范围内的绿色低碳行动。对山东低碳节能、建筑环保和污染耗能现状展开全面调研，通过各种公共传播手段对传统建筑产品耗能和环境资源污染等现象展开社会讨论，组织各方面专家对揭示出来的问题进行深入的剖析。同时，摸清山东建筑节能绿色环保产品的生产、使用和推广情况，总结好的作法。再次，开展各种形式的宣传普及活动，利用各种宣传媒介进行绿色环保节能知识教育，引导绿色消费，推广普及绿色建筑，增强全民可持续发展意识。 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

完善法规政策体系，为低碳房地产业提供制度保障。发展低碳节能建筑和建设生态城市，最大的挑战不是技术问题，而是制度环境与政策法规。因此，必须加快与低碳节能房地产开发相关的法律体系建设，完善各种政策法规，用法律和制度来保证低碳节能、环保生态的房地产业的高效平稳发展。建议起草制定山东省地方促进低碳经济的行政法规并完善现有的低碳环保能源法规。借鉴与学习重庆市出台的《低碳建筑评价标准》，丰富山东地方发展低碳经济的成功经验以及立法尝试，加大对低碳节能房地产业的支持力度。在低碳节能房地产业的发展过程中，要结合各地的实际，积极探索、积累经验，杜绝低碳概念炒作和为政绩工程、形象工程而过度投入，推动低碳房地产业的健康发展。 本@文$内.容.来.自：中`国`碳`排*放^交*易^网 t a np ai fan g.c om

加大各类激励措施，以健康环保赢得市场。低碳经济包括低碳生产与低碳消费两部分，低碳生产方式是前提，低碳生活方式是实现低碳房地产业发展的关键和目的。因此，在保障建筑品质的基础上，对消费者购买低碳节能建筑，除了积极引导与鼓励以外，还应辅以经济、社会的激励。不仅要对购买低碳节能住宅的消费者实行一定的物质奖励，对建设开发低碳节能建筑的开发商也要实行税收优惠和社会表彰，以此推动低碳节能建筑向全行业、全社会，向生态城市建设发展。一个令人欣喜的现象，尽管近年来国家持续加大对楼市的调控政策，山东省的济南、青岛、烟台、威海等大中城市的房地产价格有所回调，但高端节能健康环保的精装修住房项目仍然是一房难求。这说明，高端节能健康环保的精装修住房已经被广大的消费者所认可。 本+文+内/容/来/自:中-国-碳-排-放（交—易^网-tan pai fang . com

制定科学的评价标准，完善房地产低碳节能评价体系。发展低碳房地产业需要建立符合可持续发展要求的低碳节能评价标准，据此，监管部门有法可依、房地产企业有章可循、消费者有据可选。 本+文+内.容.来.自：中`国`碳`排*放*交*易^网 t a np ai fan g.com

开发低碳房地产需要全面的低碳技术体系作支撑。如，采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，加速发展天然气、核电、风能、太阳能、水能、地热能和生物质能等可再生能源，改变建筑用能及能耗结构，通过整体优化设计，在建筑全生命周期内实现“3R”与“四节”，即“再利用、再节约、再循环”与“节地、节能、节水、节材”。只有大量创新和使用低碳节能新技术，同时按照标准评价体系的要求予以监督，才能整体的形成低碳房地产业的良性循环。因此，我们在致力于突破低碳能源、节能建筑、生态环境、治污减排等低碳生态核心技术的同时，也应尽快建立和完善相关的低碳节能评价标准，以此推动低碳房地产业的健康发展。（完）

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