仲量联行熊建平：ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向

 

近年来，PRI（责任投资倡议）及NZAM（净零资产管理者倡议）等可持续发展和负责任投资相关倡议的提出，对投资人的投资策略和标的选择形成了约束。

 

与此同时，各大投资机构近年来也纷纷加入负责任投资（或ESG投资）行列，表明其践行ESG的决心，也从融资层面对企业提出了ESG相关要求。

 

ESG相关措施能够降低融资成本，获取更多融资手段和渠道，在高标仓的运营成本方面降低折现率和报酬率。从风险角度而言，具有ESG相关措施的高标仓，折现率会相对较低，从而增加投资方退出时的资产回报率。

 

虽然目前市场上尚未有绿色的高标仓资产证券化产品，但是从最近发行的“碳中和”证券化产品看，融资票面利率低60个基点。不仅仅是债券，其他金融产品也正在为ESG开通“绿色通道”，基于对政策全面的理解和应用，绿色仓储的开发建设和运营能够很大程度上帮助企业获得更优惠的融资或优先融资资格。

 

记者了解到，近年来，伴随着市场规模的不断扩张，我国交通运输和仓储的需求不断上升，2021年，社会物流总费用达到16.7万亿元，占GDP的比例为14.6%，与发达经济体相比，我国现阶段物流总费用占GDP比重依然偏高，例如，美国社会物流总费用占GDP比重约为8%左右。可见我国物流地产降本增效空间较大，绿色物流前景广阔，物流仓储业是实现低碳经济的重要推动行业。

 

此外，目前全国共有物流相关法人单位40万家左右，从业人员超过5000万人。通过良好的公司治理和员工福祉提升，物流行业在促进就业、全民生活水平提升方面将起到重要作用。同时，尽早采取ESG措施来应对气候风险及向低碳经济转型的过程中带来的政策变化、技术变革等问题，将是所有市场参与者在下一个十年制胜的关键。